Evolutii ale investitiilor pe piata imobiliara
Potrivit unui studiu realizat de Compania Eurisko, in perioada urmatoare, investitiile in domeniul imobiliar vor fi dominate de proiectele pentru dezvoltarea spatiilor destinate birourilor. Efectul va fi scaderea randamentului acestor investitii cu aproximativ 5-6 la suta.
Anul trecut, pe piata bucuresteana, erau aproximativ 600 de mii de metri patrati iar in 2006, se asteapta sa fie date in folosinta alte 20 de cladiri, ceea ce inseamna un plus de aproximativ 170 de mii de metri patrati pentru birouri. Pana la finele anului 2007, spatiul pentru birouri ar putea ajunge la un milion de metri patrati. De partea cealalta, chiriile ar putea scadea cu 5-6%.
In domeniul locuintelor, preturile apartamentelor construite inainte de '90 vor stagna iar chiriile vor creste. La apartamentele de lux din zonele centrale si de nord ale capitalei, metrul patrat costa acum 1.500 si 2.500 de euro. O oferta suplimentara a aparut pentru clasa medie: proiectele in afara Bucurestiului, cu ansambluri rezidentiale unde metrul patrat construit nu depaseste 1.200 de euro. Cum se imparte cererea
75% - persoane cu venituri medii
15% - investitori
7% - clienti de lux
3% - companii multinationale
Chiriile pentru spatiile comerciale vor creste si in urmatorii ani. Cererea de spatii destinate activitatilor comerciale e in continua ascensiune, dar oferta ramine destul de redusa. Potrivit studiului Eurisko, nivelul chiriilor se va mai domoli putin in viitor, odata cu aparitia marilor centre comerciale care vor mai egaliza balanta cerere-oferta. In acest moment nivelul chiriilor pe principalele bulevarde oscileaza intre 15 si 100 de euro pe metru patrat, in timp ce in centrele comerciale chiria variaza intre 30 si 150 de euro pe mp. Integrarea Romaniei in Uniunea Europeana va produce insa noi evolutii pe piata imobiliara.
C.Dimofte, redactia Askmen.ro
